www.osiedleparkowe.fora.pl

SUNSHINE

Proponuję , żeby w tym wątku wrzucać oferty od firm zarządzających nieruchomościami.
Poniżej załączam ofertę, którą otrzymałam od firmy działającej na osiedlu znajomego - są bardzo zadowoleni z jej usług.

SUNSHINE · Wysłany: Pon 12:59, 26 Mar 2012 Temat postu:

Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
==============================================================================

00-102 Warszawa ul. Marszałkowska 115/359
Tel./fax 654-07-54 kom. 0-600-075-045
e-mail: [link widoczny dla zalogowanych]

OFERTA

Zakres usług:

Zarządzanie i Administrowanie
Nieruchomościami

Konserwacje i Przeglądy

Porządkowanie i Sprzątanie
Terenów
Wewnętrznych i Zewnętrznych

DANE OFERENTA

 Nazwa Zarządzanie i Administrowanie
Nieruchomościami „MODUS”

 Siedziba 00-102 Warszawa
Ul. Marszałkowska 115 p.359

 Biuro 00-102 Warszawa
Ul. Marszałkowska 115 p.359

 Telefony (0-22) 654-07-54
(0-22) 620-03-01 wew. 250
0 600-075 045
księgowość
(0-22) 620-03-01 wew. 201

 Faks (0-22) 654-07-54

 E-mail [link widoczny dla zalogowanych]
 Regon 006937280

 NIP 524-146-28-16

 Strona [link widoczny dla zalogowanych]

Szanowni Państwo !

Wybór odpowiedniego zarządcy to najtrudniejsze z zadań stojących przed Zarządami Wspólnot Mieszkaniowych. To od tej decyzji zależy czy Wasze codzienne życie zdominuje troska o bieżące sprawy i finanse związane z funkcjonowaniem Waszych nieruchomości, czy też będziecie w nich SPOKOJNIE mieszkać.
Firma MODUS świadczy usługi z zakresu kompleksowej obsługi nieruchomości już od 2001 r. Nasze atuty to: doświadczenie, profesjonalizm i rzetelność.

Naszą misją jest zapewnienie naszym Klientom poczucia bezpieczeństwa oraz osiągnięcie satysfakcjonującego poziomu kosztów utrzymania nieruchomości poprzez dostarczanie im pakietu usług najwyższej klasy.
W tym celu zatrudniamy zespół wysoko wykwalifikowanych specjalistów – doświadczonych administratorów, licencjonowanych zarządców nieruchomości, księgowych, specjalistów obsługi technicznej - traktujących swą pracę z pasją i entuzjazmem. To dzięki nim nie będą się Państwo musieli martwić o żadne bieżące sprawy Wspólnoty. W Państwa imieniu zawrzemy umowy z dostawcami mediów, wynegocjujemy korzystne stawki usług, ubezpieczymy nieruchomość, ustalimy zaliczki na pokrycie zarządu nieruchomością wspólną oraz zlecimy usuwanie awarii i dokonanie przeglądów technicznych budynku.
Aby jak najlepiej odpowiedzieć na Państwa wymagania współpracujemy również z kancelariami prawnymi, firmami ochroniarskimi i porządkowymi.

Ponadto nasze ATUTY TO
• Posiadamy kilkuletnie doświadczenie na Warszawskim rynku nieruchomości.
• Posiadamy biuro obsługi klienta zlokalizowane w świetnie skomunikowanym miejscu: Centrum przy pl. BANKOWYM adres: ul. Marszałkowska 115 lok.359 (wejście od Elektoralnej / Przechodniej).
• Posiadamy licencję zawodową, a także jesteśmy członkiem Polskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców Nieruchomości.
• Określamy limit administrowanych nieruchomości przypadający na jednego administratora w naszej firmie, abyśmy mogli każdej nieruchomości poświęcić maksymalnie dużo uwagi.
• Współpracujemy od lat z wieloma rzetelnymi firmami remontowo-budowlanymi.
• Szukamy możliwości zarobkowych nieruchomości.
Administrujemy nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych tj. Anielewicza 37 – budynek 4500 m/kw.,
Ogrodowa 32 – 5750 m/kw. ,
Radzymińska 33 – kamienica prywatna
Osiedle Laurowa 35 i 37- 5300 m/kw
Osiedle PARK LEŚNY ul. Kondratowicza 63 - 6500 m/kw.
Osiedle Atrium Pruszków – 6500 m/kw.
Osiedle Świderska Józefów – 3300 m/kw.
Hodowlana 5 – 1200 m/kw, Kawęczyńska 1000m/kw.
11 listopada 8 i 12 – 2200 m/kw
Chałubińskiego 9 – 2500 m/kw.
Wołomin-Wiejska 11 i 5 3500 m/kw.
Wołomin – Lipińska 32a ,34, Lipińska 77D-N – 8000 m/kw
Kobyłka – Nadmeńska 2
Elektoralna 14b - 1700 m/kw.
Krakowskie Przedmieście 57 , 59 , 63 - 1800 m/kw.
Ciasna 12A -1300 m/kw. Smolna 18 2500m/kw
Wyszków - 3500 m/kw
Ufamy, że nasza oferta spotka się z Państwa zainteresowaniem. Z przyjemnością udzielimy wszelkich informacji i wyjaśnień odnośnie spraw Państwa interesujących.
Z poważaniem

Jolanta Sejbuk-Kowalcz
Zarządzania nieruchomościami:

• Analizowanie warunków rynku i rekomendacja lub zatwierdzanie
stawek czynszowych w nieruchomości.
 Przygotowanie , zatwierdzenie lub wykonanie planów marketingowych w celu przyciągnięcia do nieruchomości potencjalnych najemców lub nabywców.
 Określenie możliwego do ubezpieczenia ryzyka związanego z nieruchomością , rekomendacja ubezpieczenia oraz monitorowanie go
 Analizowanie i kontrola wymagań finansowych nieruchomości oraz rekomendowanie właścicielowi potencjalnych źródeł funduszy
 Odpowiedzialność za zgodność funkcjonowania nieruchomości z przepisami prawa i ochrony środowiska oraz doradztwo właścicielowi w zakresie potrzeby zaciągnięcia opinii eksperta.
 Określenie i analizowanie alternatywnych sposobów wykorzystania nieruchomości, wdrażania planu zmiany wykorzystania nieruchomości.
 Określenie , analiza i wdrażanie lub zatwierdzanie programów znacznych nakładów kapitałowych, obejmująca także , choć nie tylko programy naniesień kapitałowych i konserwacji
 Zatwierdzanie znaczących odchyleń od budżetu, z wyjątkiem sytuacji awaryjnych.
 Analizowanie i zatwierdzanie wniosków w zakresie finansowania nieruchomości
 Ustalanie reguł kontroli zarządczej i monitorowanie funkcjonowania nieruchomości
 Przeprowadzanie regularnych kontroli zgodnie z ustalonymi regułami i procedurami
Administrowanie nieruchomościami mieszkaniowymi.

Administrowanie nieruchomością polega na wykonywaniu rutynowych czynności w zakresie obsługi nieruchomości i utrzymania jej w gotowości eksploatacyjnej w należytym stanie , a w szczególności :

1. Kierowanie , bezpośrednio lub przez innych , personelem zatrudnionym na terenie nieruchomości , nadzorowanie pracowników lub bezpośrednich wykonawców wykonujących rutynowe prace utrzymaniowe lub naprawcze.
2. Prowadzenie książek obiektów budowlanych oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego.
3. Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców.
4. Układanie i wdrażanie programu konserwacji zapobiegawczej dla nieruchomości.
5. Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i
urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne, zgodnie
wymaganiami prawa budowlanego.
6. Kontrola nad utrzymaniem w należytym porządku, czystości
pomieszczeń, urządzeń, budowli służących do wspólnego użytku
właścicieli lokali.
7. Kontrola nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody i gazu, oraz odprowadzania ścieków i wywozu śmieci.
8. Kontrola nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem
nieruchomości – ochrona obiektów ( inne zewnętrzne usługi zgodne z
Państwa życzeniem).
9. W okresie gwarancyjnym zgłaszanie wszystkich usterek, powstałych w budynku, do firm odpowiedzialnych za ich usunięcie w ramach rękojmi i gwarancji oraz dopilnowania ich wykonania.
10. Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków.
11. Przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań właścicieli nieruchomości.
12. Przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania
nieruchomości oraz przychodach.
13. Analizowanie, windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości.
14. Przygotowywanie materiałów do rozliczenia kosztów zużytych mediów ( odczyty liczników odbywałyby się co pół roku, dotyczy liczników pokazujących zużycia w mieszkaniach).
15. Zawieranie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z realizacją zadań zleconych przez Zarząd Wspólnoty , kontrola prawidłowości ich wykonywania oraz rozwiązywania umów w przypadkach gospodarczo uzasadnionych
16. Administrowanie procesem wydzierżawiania i odnowy dzierżawy ,
negocjowanie lub kontrola i zatwierdzanie warunków najmu.
17. Obecność administratora, potrzebnej kadry księgowej i technicznej
prowadzącego bieżące sprawy związane z prawidłowym utrzymaniem
nieruchomości.
18. Ubezpieczenie nieruchomości.
Obsługa finansowo- księgowa:

1. Ustalanie i zatwierdzanie zasad prowadzenia księgowości i rozliczania kosztów, prowadzenie księgowości i dokonywanie operacji finansowych w zakresie ustalonym z właścicielem nieruchomości.
2. Przygotowywanie projektów planów gospodarczych.
3. Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych.
4. Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych.
5. Przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach.
6. Na bieżąco dokonywanie analizy kosztów, a w przypadku znaczącego ich wzrostu, powiadomienie o tym fakcie Właścicieli Nieruchomości.
7. Regulowanie opłat publicznoprawnych należnych od nieruchomości.
8. Windykacja należności od właścicieli w formie zaliczek na koszty zarządu nieruchomością i na koszty eksploatacyjne oraz na fundusz remontowy.
9. Prowadzenie rachunku bankowego i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek.
10. Prowadzenie subkonta dla celów funduszu remontowego.
11. Rozliczanie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i pokrycie świadczeń w formie wpłat uzupełniających zaliczki ustalone przez Zarząd.
12. Rozliczanie wpłat na fundusz remontowy (wydawanie zaświadczeń o wysokości wpłat w ciągu roku ).
13. Po zbilansowaniu kosztów utrzymania nieruchomości przedstawienie właścicielom na zebraniu rocznym sprawozdania finansowego.
14. Weryfikowanie stanu faktycznego i prawnego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali w lokalach wyodrębnionych (nie udostępnienie w/w danych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych Dz. U. Nr 133 poz. 833).

USŁUGI DODATKOWE NA ODDZIELNE ZLECENIE.

ZAKRES USŁUG KONSERWATORSKICH OBEJMUJE :

1. Konserwacja elektryczna

1. Zakres prac obejmuje:
- sprawdzanie i usuwanie awarii w instalacji elektrycznej,
- okresowe przeglądy tablic elektrycznych zainstalowanych w budynku,
- utrzymanie urządzeń elektrycznych w stałej gotowości do eksploatacji,
- wymiana uszkodzonych gniazd, główek i wkładek bezpiecznikowych
na tablicach: głównej i piętrowych,
- zapewnienie przewodności instalacji elektrycznej ( czyszczenie styków,
dokręcanie przewodów, izolowanie przewodów ),
- wymiana końcówek kablowych,
- naprawa oraz wymiana uszkodzonych punktów świetlnych
wewnętrznych i zewnętrznych,
- wymiana uszkodzonych przewodów zasilających punkty świetlne
do 2 mb przyłącza,
- naprawa instalacji dzwonkowej ( zasilanej z części wspólnej ),
- wymiana uszkodzonego osprzętu ( wyłączniki,
przełączniki, transformatory dzwonkowe, numery policyjne, gniazda
wtykowe, przyciski oświetleniowe ), znajdujące się w części wspólnej budynku,
- usuwanie instalacji wykonanej niezgodnie z przepisami energetycznymi
( samowolnie przez lokatorów ) w porozumieniu z administratorem,
- zapewnienie skutecznego uziemienia lub zerowania w naprawionych
odcinkach instalacji elektrycznej ( potwierdzonych protokółem
gdzie jest wymagane ),
- uzupełnienie dekli w puszkach,
- zabezpieczenie drzwiczek energetycznych tablic przed samowolnym
otwieraniem,
- oznakowanie tablic elektrycznych.
o Podstawowe prace konserwacyjne oraz naprawy wykonywane są w dni robocze od 7³° do 15³°.
o W pozostałe dni oraz po godzinie 16°° przyjmowane są zgłoszenia awarii.
Na telefon komórkowy.
o Zgłoszone awarie objęte są kwotą ryczałtową konserwacji. Czas usunięcia awarii do dwóch godzin od przyjętego zgłoszenia.
o Konserwator przyjmuje do realizacji zadanie wymienione w punkcie 1,2 i zobowiązuje się wykonywać zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami.
o Koszty materiałów do wykonania robót konserwacyjnych pokrywać
będzie Zamawiający.

2. Konserwacja Hydrauliczna:

Zakres prac konserwatorskich w zakresie prawidłowego funkcjonowania : ciepłej wody, zimnej wody, kanalizacji , co., gazu.
I. Do obowiązków Konserwatora w zakresie zimnej i ciepłej wody
( z materiałem Zleceniobiorcy nie przekraczającym
kwoty100,00zł. miesięcznie ) należeć będzie:

1. Usuwanie nieszczelności zaworów odcinających na poziomach, pionach, w
lokalach i węzłach cieplnych:
a) uszczelnianie systemów dławicowych;
b) wymiana głowicy zaworu ( w uzasadnionych przypadkach );
c) wymiana lub uzupełnienie pokręteł;
d) wymiana uszczelek zaworów
2. Awaryjna wymiana odcinków rur o długości do 1 Mb na pionach i poziomach.
3. Doraźne zabezpieczenie miejsc awarii.
4. Wymiana dwuzłączek instalacyjnych ( w trybach awaryjnych ).
5. Uszczelnianie armatury ( baterie, dolnopłuki, zawory czerpalne i przelotowe w
pomieszczeniach wspólnych tj. pralnie, suszarnie ).
6. Uzupełnienie izolacji termicznej zdemontowanej podczas wykonywania robót konserwacyjnych, oraz drobne naprawy uszkodzeń powstałych z innych przyczyn.
- Do kosztów Zleceniodawcy wliczone są następujące czynności:
1. Wymiana zaworów czerpalnych w pomieszczeniach gospodarczych
Zleceniodawcy.
2. Wymiana zaworów odcinających na kulowe.
II. Do obowiązków Zleceniobiorcy w zakresie konserwacji instalacji
kanalizacyjnych ( z materiałem Zleceniobiorcy ) należeć będzie:
1. Naprawa szczeliwa w połączeniach kielichowych ( z uwzględnieniem technologii );
2. Wymiana podejść odpływowych w pomieszczeniach wspólnych ( materiały
Wspólnoty).
3. Likwidacja przecieków występujących w rurociągach kanalizacyjny wraz z wymianą odcinków rur do 1 Mb w jednym miejscu ( do Ø 100 );
4. Udrożnienie instalacji kanalizacyjnych na pionach, poziomach do 6 m;
5. Udrażnianie kratek ściekowych w pomieszczeniach wspólnych;
6. Udrażnianie instalacji kanalizacyjnej deszczowej do 6 m;
7. Oczyszczanie wpustów dachowych;
8. Uzupełnienie pokryw rewizji kanalizacyjnych oraz kratek w kratkach ściekowych instalacji sanitarnych i deszczowych ( materiały Wspólnoty );
9.Udrażnianie wywiewek kanalizacyjnych;
10.Konserwacja zaworów burzowych;
11.Wymiana rury deszczowej do wysokości 1-szej kondygnacji ( materiał Wspólnoty). 12.Wymiana rewizji ( materiał Wspólnoty ).
III . Do obowiązków Zleceniobiorcy w zakresie konserwacji instalacji c. o.
( z materiałem własnym) należeć będzie:

1. Usuwanie przecieków na połączeniach kołnierzowych i gwintowanych oraz
śrubunkach ( z wymianą szczeliwa ).
2. Wymiana śrubunków ( do 4-rech sztuk na 1 miesiąc ).
3. Usuwanie przecieków przy zaworach grzejnikowych;
4. Awaryjna naprawa rurociągów łącznie z wymianą rur o długości do 1Mb w jednym miejscu ( do Ø 50 );
5. Usuwanie przecieków na złączkach grzejnikowych w części wspólnej nieruchomości.
6. Uszczelnianie dławic zaworów przelotowych;
7. Likwidacja przecieków odpowietrzników lokalnych (bez względu na ich rodzaj)
8. Usuwanie niedogrzewań lokalnych powstałych w wyniku zapychania kryz;
9. Uzupełnianie wody w instalacji;
10. Likwidacja lokalnych zakłóceń w dostawie ciepła powstałych w wyniku miejscowego rozregulowania instalacji;
11. Uzupełnienie izolacji termicznej zdemontowanej podczas wykonywania robót konserwacyjnych, oraz drobne naprawy uszkodzeń powstałych z innych przyczyn;
12. Konserwacja węzłów c. o. ( z materiałem Zleceniodawcy ).

IV. Do obowiązków Zleceniobiorcy w zakresie konserwacji instalacji gazowej
( z materiałem Zleceniobiorcy ) należeć będzie:

1. Usuwanie nieszczelności zaworów przelotowych i odcinających na poziomach, pionach, węzłach cieplnych i innych pomieszczeniach administracyjnych;
2. Usuwanie drobnych nieszczelności instalacji gazowych w pomieszczeniach Wspólnoty.
3. W szczególnych przypadkach w miejscach wskazanych przez Zleceniodawcę dokonywanie pomiarów miernikiem stężeń gazu.
4. Na bieżąco sprawdzanie szczelności instalacji gazowej i powiadamianie służb gazowni o występujących uszkodzeniach oraz dopilnowanie ich eliminacji.
o Konserwator zobowiązuje się do pełnienia dyżuru nocnego i świątecznego.
o Konserwator ma obowiązek przyjmowania zgłoszeń o awariach od każdej osoby zamieszkałej w zasobach Wspólnoty zarówno w formie telefonicznej jak i osobiście;
o Konserwator zobowiązuje się do przystąpienia usuwania zgłoszeń awarii w czasie nie przekraczającym dwóch godzin.
o W niedziele i święta oraz w godzinach nocnych Konserwator dokona zabezpieczenia przyczyn awarii.

3.Konserwacja dekarska:

Zakres robót dekarskich:

Przegląd dachów będzie się odbywał dwa razy do roku tj. wiosną i jesienią . Na podstawie protokołu będą wykonywane czynności profilaktyczno zapobiegawcze:
1. Likwidacja pęcherzy , wybrzuszeń i mechanicznych uszkodzeń na starym pokryciu dachowym.
2. Naklejanie nowej papy (ustawienie łat do 2 m/2) w uszkodzonych miejscach .
3. wykonanie pokrycia nową papą termozgrzewalną w miejscach przeciekających na starym pokryciu dachowym (do 5 m/2).
4. Wykonywania naprawy masą bitumiczną spękań , podklejenia zakładów papowych i uszczelnienie przy kominach, antenach i przewodach wentylacyjnych.
5. Wykonanie konserwacji masą asfaltową – kauczukową na całości starego pokrycia dachowego.
6. Wykonanie konserwacji obróbek blacharskich ( dwukrotne malowanie)
7. Czyszczenie rynien.
8. Wymiana uszkodzonych rynien i obróbek blacharskich w miejscach
skorodowanych i dziurawych na nowe, w odcinkach
trzymetrowych z „PCV”.

4. Konserwacja instalacji domofonowej:

1. Naprawa zewnętrznych urządzeń rozmówczych-bramofonów.
2. Naprawa wewnętrznych urządzeń rozmówczych – unifonów.
3. naprawa zasilaczy i centralek.
4. Naprawa lub wymiana elektrozamków.
5. lokalizacja i usuwanie zwarć lub przerw w przewodach.
6. Regulacja samozamykaczy

Zakres obowiązków osób zajmujących się utrzymaniem
porządku na terenie budynku - dozorców.

1) codzienne zamiatanie klatek schodowych ,
2) codzienne zamiatanie altanek śmietnikowych oraz ustawiczna kontrola i sprzątanie terenu wokół pojemników na śmieci.
3) minimum dwa razy w tygodniu zamiatanie chodników i terenów utwardzonych.
4) nie rzadziej niż dwa raz w tygodniu mycie klatek schodowych, parapetów, drzwi, lamperii i podestów
5) utrzymanie w czystości okien na klatkach schodowych oraz okienek piwnicznych.
6) wykonywania czynności związanych z dezynfekcją i deratyzacją pomieszczeń, urządzeń i terenów nieruchomości przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców.
7) czyszczenie i utrzymanie w należytym porządku wpustów kratek podwórzowych i ulicznych, deszczówek na rurach spustowych.
Cool

w okresie letnim pielęgnacja terenów zielonych – nawadnianie w miarę potrzeb, koszenie trawy, usuwanie chwastów, usuwanie skoszonej trawy, grabienie i wywożenie liści..
9) systematyczne przycinanie żywopłotów .
10) systematyczne usuwanie samosiejek z terenów zielonych.
11) wymiana piachu w piaskownicach.( raz w roku).
12) w okresie zimowym usuwanie śniegu i lodu z wykorzystaniem środków chemicznych z terenów utwardzonych.
13) uprzątanie śniegu i lodu z wykorzystaniem środków chemicznych, wokół studzienek ściekowych.
14) usuwanie śliskości z chodników przy pomocy środków chemicznych i piachu.
15) powiadamianie administratora o przypadkach nie wywiązywania się z obowiązków firm wywożących śmieci oraz zgłaszanie do administratora uszkodzeń pojemników.
16) niezwłoczne powiadamianie administratora o dostrzeżonych usterkach lub wadliwym działaniu instalacji i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania mieszkańców oraz podejmowania doraźnych środków przed ewentualnymi skutkami niebezpieczeństw dla życia i mienia mieszkańców.
17) dezynfekowanie pomieszczeń śmietnikowych;
1 Cool

usuwanie z budynku oraz pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do ogólnego użytku plakatów i rysunków umieszczonych bez zgody administratora.
19) zabezpieczenie dojścia do hydrantów, hydroforni, maszyn., rozdzielni.
ciepła, włazów, udostępniając wejście do tych pomieszczeń tylko osobom upoważnionym przez administratora.

Do dodatkowych obowiązków Zleceniobiorcy należą:

1. wywieszanie flag z okazji świąt i uroczystości państwowych;
2. terminowe dostarczanie korespondencji do lokali;
3. utrzymanie w należytym stanie pomieszczeń przekazanych na cele socjalne oraz sprzętu i narzędzi;
4. bezzwłoczne zawiadamianie Administratora o dostrzeżonych uszkodzeniach lub wadliwym działaniu instalacji i urządzeń technicznych, o powstałych uszkodzeniach w budynku i jego otoczeniu;
5. likwidacja awarii w sposób podstawowy (zabezpieczający) do czasu przybycia odpowiedniego konserwatora;
6. wykonywania drobnych napraw i prac konserwatorskich np.: wymiany żarówek, (zakupionych na koszt Wspólnoty ). malowanie ławek, huśtawek itp

Obsługa prawna.

Firma Modus na podstawie pełnomocnictwa może reprezentować Państwa w sprawach dotyczących nieruchomości wobec władz , urzędów administracji samorządowej, osób fizycznych , prawnych i jednostek organizacyjnych , do składania w Państwa imieniu wniosków , pism monitujących , pism przed sądnych , pism procesowych, jak również do odbioru i kwitowania dokumentów i przesyłek przypadających z tego tytułu.

Nadzorujemy terminowość wpłat uiszczanych na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Interweniujemy w przypadku opóźnień.
Jednym z podstawowych założeń firmy Modus jest przekonanie , że każda sprawa ma indywidualny charakter.
Współpracujemy ze znanymi kancelariami prawnymi i sprawdzonymi i skutecznymi prawnikami.

Szanowni Państwo !
Za administrowanie (z księgowością) Państwa nieruchomością proponujemy stawkę w wysokości:
0,60 zł/m2 powierzchni użytkowej.

Z poważaniem
Jolanta Sejbuk-Kowalczyk

SUNSHINE · Wysłany: Śro 8:55, 28 Mar 2012 Temat postu: kolejna oferta na zarządzanie

OFERTA
ADMINISTROWANIA NIERUCHOMOŚCIĄ

Szanowni Państwo

Firma Ewgon s.c. Administrowanie Nieruchomościami z siedzibą w Warszawie Wesoła przy ul. Jaworowej 8, mająca biuro przy AL. Niepodległości 20 w Warszawie, zajmuje się administrowaniem budynków na terenie Warszawy i okolic.

Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą administrowania nieruchomością.

Deklarujemy ścisłą współpracę z Zarządem, pomoc w realizacji podjętych uchwał, pełną kontrolę właścicieli nad finansami i gospodarką Wspólnoty Mieszkaniowej.
Firma Ewgon s.c. ściśle współpracuje ze sprawdzonymi pod wielu lat firmami we wszystkich branżach, gwarantując tym pełną obsługę budynku - po umiarkowanych cenach.
Podstawowym zadaniem Administratora jest wskazywanie kierunków działania oraz dbania o utrzymywanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również wykonywanie zaleceń Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.
Zatrudniamy tylko wykwalifikowaną kadrę, bo tylko pracownicy z odpowiednim doświadczeniem i przygotowaniem teoretycznym sprawią, że nasi klienci będą zadowoleni.
Nasza oferta handlowa obejmuje kompleksową obsługę nieruchomości od zdefiniowania problemu poprzez wdrożenie optymalnych rozwiązań do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania nieruchomości.
Zakres usług administrowania ujęty został w załączniku do oferty.
Proponujemy za administrowanie Państwa nieruchomością wynagrodzenie w wysokości 0,70 PLN za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

W przypadku zainteresowania naszą ofertą i skorzystaniem z naszych usług proponujemy wizytę naszego przedstawiciela w celu omówienia szczegółów współpracy.

Załącznik do oferty

Zakres usług administrowania budynkiem obejmuje:
1. Planowanie, organizowanie, koordynowanie oraz kontrolowanie wykonania czynności zapewniających bieżące funkcjonowanie budynku oraz utrzymywanie nieruchomości wspólnej w stanie co najmniej nie pogorszonym zgodnie z rocznymi i wieloletnimi planami gospodarczymi wspólnoty mieszkaniowej.

2. Obsługę techniczną i funkcjonalną nieruchomości:
2.1. utrzymanie w należytym stanie technicznym budynku i urządzeń technicznych służących do wspólnego użytku właścicieli przez:
2.1.1. zapewnienie bieżącej konserwacji, napraw i remontów przez specjalistyczne służby konserwacyjne instalacji technicznych takich jak: instalacja centralnego ogrzewania, wodna, kanalizacyjna, gazowa, energetyczna, domofonowa oraz kanały wentylacyjne i kominowe, kontrola wykonania tych robót, nadzór i odbiór techniczny.
2.1.2. zapewnienie wymaganych prawem okresowych przeglądów budynku i instalacji technicznych budynku,
2.1.3. usuwanie awarii i skutków awarii w nieruchomości, kontrola wykonania tych robót, nadzór i odbiór techniczny, w zakresie robót związanych z usuwaniem skutków i przyczyn awarii uzgodniony z Zarządem Wspólnoty.
2.1.4. zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, gazu oraz odprowadzania ścieków i wywóz nieczystości stałych, a także nadzór nad wykonaniem zawartych umów oraz weryfikowanie i akceptowanie otrzymywanych faktur wystawianych Wspólnocie Mieszkaniowej w związku z realizacja w/w umów,
2.1.5. przygotowywanie (ujętych w planie gospodarczym) remontów i innych większych prac inwestycyjnych takich jak przygotowanie dokumentacji technicznej, dokonywanie stosownych zgłoszeń, uzyskiwanie odpowiednich zezwoleń, zbieranie ofert, przygotowywanie umów, nadzór nad wykonaniem tych robót i ich odbiór techniczny.
2.1.6. prowadzenie książki obiektu budowlanego (budynku).

3. Obsługę zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej:
3.1. zwoływanie zebrań sprawozdawczych Wspólnoty zgodnie z Ustawą o własności lokali
3.2. przygotowywanie zebrań oraz przygotowanie porządku zebrania i na wniosek Zarządu przygotowywanie propozycji treści uchwał i innych dokumentów dotyczącej działalności Wspólnoty Mieszkaniowej,
3.3. przygotowanie, w porozumieniu z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej, sprawozdania finansowo – rzeczowego ze sprawowania zarządu nieruchomością wspólną nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku, oraz przygotowanie propozycji do planu gospodarczego na rok następny,
3.4. zawiadamianie właścicieli lokali na piśmie o terminie, miejscu i porządku zebrania zgodnie z Ustawą o własności lokali
3.5. obsługa zebrań Wspólnoty, włączając w szczególności prowadzenie zebrania protokołowanie jego przebiegu oraz liczenie głosów
3.6. prowadzenie rejestru podjętych uchwał

Zakres usług obejmujących księgowość ::
1. rzetelne i zgodne z prawem i uchwałami właścicieli prowadzenie obsługi finansowo – księgowej Wspólnoty w tym prowadzenie sprawozdawczości finansowej i podatkowej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego,
2. dokonywanie rozliczeń Wspólnoty wyłącznie poprzez wyodrębniony rachunek bankowy,
3. pobieranie oraz windykowanie miesięcznych opłat od właścicieli lokali z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz świadczeń indywidualnych związanych z użytkowaniem lokalu, w tym wyznaczanie wysokości opłat za świadczenia,
4. dokonywanie rozliczeń lokali indywidualnych za dostarczane do lokali media tj. woda zimna, ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania zimnej wody, odprowadzania ścieków i wywóz nieczystości stałych,
5. współdziałanie z Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie pozyskiwania pożytków z nieruchomości (m.in. wynajem pomieszczeń wspólnych, dzierżawa powierzchni reklamowych), przygotowanie umów z tym związanych i nadzór nad ich wykonywaniem,
6. prowadzenie bieżącej analizy kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w przypadku stwierdzenia braku pokrycia finansowego, do niezwłocznego informowania o tym Zarządu Wspólnoty w celu podjęcia odpowiednich działań zaradczych,
7. wydawanie poświadczeń i zaświadczeń w sprawie dodatków mieszkaniowych innych dokumentów związanych z użytkowaniem lokalu,
8. wystawiania w imieniu Wspólnoty rachunków, faktur i not księgowych wynikających z funkcjonowania nieruchomości,
9. prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali, najemców oraz weryfikacja stanu prawnego i faktycznego lokali i nieruchomości,
10. opracowywanie planów i preliminarzy niezbędnych do prawidłowego utrzymania nieruchomości wspólnej i właściwego gospodarowania środkami,
11. udzielanie każdemu z właścicieli lokali, na każde jego życzenie, wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością wspólną oraz o rozliczeniach z tytułów wymienionych w punkcie 3-4 w zakresie dotyczących ich lokali.
12. dostęp za pośrednictwem portalu internetowego dla każdego właściciela lokalu do stanu swoich rozliczeń (wpłat, zaległości itd.).

Zapraszamy do współpracy z nami..

Siedziba: 05-077 Warszawa ul. Jaworowa 8
Biuro: Al. Niepodległości 20 klatka V oficyna domofon nr 200
NIP 9522080729 Regon 142129376
konto: nr 07 1140 2004 0000 3602 6651 9277
Telefon: 606-155-814
Telefon/fax 22 852-49-25
mail [link widoczny dla zalogowanych]

SUNSHINE · Wysłany: Śro 9:37, 28 Mar 2012 Temat postu: kolejna oferta na zarządzanie

OFERTA
ZarZadZania-adMiniSTrOWania
WSPÓLnOTĄ MiESZKaniOWĄ
PrZY UL.dMOWSKiEgO
W OZarOWiE MaZOWiEcKiM
MOTTO:
,,DOBRY GOSPODARZ – ADMINISTRATOR
TO SPOKÓJ WŁAŚCICIELI KAŻDEGO DOMU
I WYGODA JEGO MIESZKAŃCÓW’’
Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości posiadające 100 lat
doświadczenia, zajmuje się:
- zarządzaniem nieruchomościami (Wspólnoty Mieszkaniowe, domy z
lokatorami, osiedla oraz małe domy mieszkalne)
- świadczy pomoc w przejmowaniu administracji od dotychczasowych
zarządców
- pomaga w odzyskiwaniu nieruchomości
- udziela porad dla właścicieli obecnych i przyszłych
W skrócie o Zrzeszeniu Właścicieli Nieruchomości.
HISTORIA
Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości w Warszawie powstało przed I
wojną Światową w 1906r. Początkowo nosiło nazwę Stowarzyszenie Właścicieli
Nieruchomości w Warszawie. W okresie 20-lecia międzywojennego datował się
szczególny rozwój działalności Zrzeszenia. Zarząd Zrzeszenia był wielokrotnie
przyjmowany przez ówczesnego Prezydenta Warszawy Stefana Starzyńskiego
Zrzeszenie ufundowało pomnik poświęcony bohaterom bitwy Grochowskiej w
1936r. (105 rocznica bitwy)
Okres okupacji niemieckiej przerwał działalność Zrzeszenia.
Reaktywowało się w 1945r.
W 1965 roku Zrzeszenie przyjęło nazwę Lokalne Zrzeszenie Właścicieli
Nieruchomości m.st.Warszawy.
W 1985 roku przywrócona została właściwa nazwa: Zrzeszenie
Właścicieli Nieruchomości’’, która do dziś funkcjonuje.
Zrzeszenie skupia obecnie kilka tysięcy członków i posiada swoje
oddziały w kilku dzielnicach. Wydaje własne pismo p.t. ,,GŁOS MIAST’’,
prowadzi aktywną działalność na rzecz właścicieli nieruchomości i miasta.
Oferta na zarządzanie - administrowanie
Wspólnotą Mieszkaniową przy ul.Dmowskiego w Ożarowie Mazowieckim
Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości niniejszym oferuje swoje usługi w
zakresie zarządzania - administrowania Wspólnotą Mieszkaniową przy
ul.Dmowskiego w Ożarowie Mazowieckim
1. Zakres oferowanych usług: w/g poniższego wykazu,
2. Wartość oferowanych usług w skali miesiąca: 4500zł (proponowana
wysokość wynagrodzenia w ramach załączonego zakresu).
3. Uprawnienia i referencje:
- Zrzeszenie posiada licencje zawodową zarządcy nieruchomości Nr.79
uprawniającą do wykonywania działalności zawodowej w zakresie
zarządzania nieruchomościami oraz obowiązkowe ubezpieczenie.
- Zrzeszenie administruje obecnie 53 budynkami
4. Przejęcie Wspólnoty w zarząd przez Zrzeszenie możliwe jest niezwłocznie
niemniej preferowane jest przejęcie od pierwszego każdego miesiąca
kalendarzowego.
5. Opcja oferty: 30.04.2012r
Zakres prac związanych
z administrowaniem nieruchomościami
Do obowiązków Zarządzającego - administratora będzie należało załatwianie spraw nie
przekraczający zakresu zwykłego Zarządu nieruchomości oraz utrzymywanie
nieruchomości w stanie nie pogorszonym ponad granice normalnego zużycia, a w tym:
1. Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali,
właścicieli lokali i najemców w lokalach,
2. Prowadzenie książek obiektów budowlanych oraz dokumentacji technicznej nieruchomości.
3. Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń
stanowiących ich wyposażenie techniczne.
4. Kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie porządku, czystości pomieszczeń, urządzeń
budynków służących do wspólnego użytku właścicieli lokali i innych terenów wspólnych,
5. Kontrola nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody i gazu,
odprowadzania ścieków i wywozu śmieci,
6. Kontrola nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości-ochrona
obiektów (inne zewnętrzne usługi zgodne z Państwa życzeniem),
7. Sprawowanie bezpośredniego nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwacje
instalacji technicznych w budynku,
8. Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków,
9. Prowadzenie odpowiedniej księgowości za pomocą odpowiednich programów,
10. Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych,
11. Przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz
przychodach,
12. Analizowanie, windykacja należności,
13. Rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości ,
kosztów zużytych mediów ( odczyty liczników oraz rozliczanie kosztów zużytych mediów
odbywałoby się kwartalnie) oraz funduszu remontowego.
14. Prowadzenie rozliczeń Wspólnoty Mieszkaniowej.
15. Inne uzgodnione ze Wspólnotą Mieszkaniową określone w umowie-zleceniu.
Dodatkowa poza powyższym ZWN oferuje:
16. Obsługa prawna ( współpraca z kancelarią) oraz możliwość przygotowania pozwów do
sądów w sprawach o eksmisję oraz w sprawach o zapłatę za dodatkową odpłatnością
(pozew o eksmisję 400zł, o zapłatę zaległości 300zł)
17. Wspólnota za pośrednictwem Zrzeszenia podpisuje indywidualnie (ew z zaproponowaną
przez Zrzeszenie Firmą sprzątającą) umowę na świadczenie usług sprzątania.

Paweł_lok3

Dostałem propozycję za 0,50pln/m2. jeśli jesteśmy czymś takim zainteresowani to mogę umówić spotkanie z tą osobą. Człowiek ten mądrze mówi i zwrócił mi uwagę na niektóre sprawy na których możemy dużo tracić działając dalej w taki sposób z firmą MM. Przede wszystkim nie mamy żadnej kontroli nad decyzjami podejmowanymi przez zarząd(gdyż nie ma Nas w zarządzie bo zarząd tworzą osoby które sami siebie kontrolują itp) czyli np. mogą wybrać ofertę firmy sprzątającej za 9 a nie 7 tyś, praktycznie nasze rozmowy na temat firmy sprzątającej na walnym zebraniu pozostały bez echa poza tym że nie ma już Pana z wielką torbą i mętnym wzrokiem(w poprzednią zimę się nie popisali ciekawe co będzie teraz). Z zarządem wspólnoty w takim składzie firma MM może nas robić "w wała" bezkarnie jeśli tylko będą chcieli.
Przemyślcie to.
Osoba ta zaproponowała niezobowiązujące i bezpłatne spotkanie na którym przedstawi nam zagrożenia jakie mogą mieć miejsce oraz korzyści ze zmiany organizacji zarządu itp.

SUNSHINE

zgadzam się, że zarząd w postaci firmy MM należy jak najszybciej zlikwidować i zastąpić go jakimś bardziej kontrolowalnym tworem, ale czy ten człowiek, o którym piszesz pomoże nam przeprowadzić formalnie zmianę zarządu, do tego potrzeba uchwały i notariusza na zebraniu właścicieli.

Paweł_lok3

Nie chcę nic obiecywać za kogoś ale prawdopodobnie tak. Zna temat zarządzania i proponował bym spotkać się z nim w gronie lokatorów(np. jak w przypadku włamań w garażu) i porozmawiać. Według niego to MY powinniśmy być w zarządzie i to MY powinniśmy rozstrzygać oferty, propozycje firm a nie obce nam osoby które będą działały tak żeby to oni mieli dobrze a nie my.

harasim_lok46

No tak - trzeba tylko wcześniej rozstrzygnąć temat kto z nas będzie w tym zarządzie zasiadał, dlaczego on i jakie ma kwalifikacje?

Paweł_lok3

myślę że w zarządzie nie musi być nikt z jakimiś wielkimi kwalifikacjami byle miał głowę na karku i logicznie myślał(zawsze można zmienić) a wszystkie poważne tematy związane z zarządzaniem powinien załatwiać człowiek licencjonowany i prowadzić "za rękę" oraz służyć radą itp.

Paweł_lok3 · Wysłany: Wto 15:09, 12 Mar 2013 Temat postu:

nieuchronnie się zbliża walne zebranie(choć MM jak na razie nie raczy nas o nim poinformować) więc po raz kolejny proponuję stanąć do rozmów z wcześniej wspomnianą przeze mnie osobą.
Jest to mój dobry kolega który zna się na administracji i zarządzaniu i posiada do tego odpowiednie kwalifikacje. Ponieważ go dobrze znam jestem pewien że nas nigdy nie oszuka i działał by rzetelnie i uczciwie.
Osobiście uważam że MM działa w porozumieniu z deweloperem i tak aby nie zrobić im krzywdy przez co nie można wyegzekwować napraw gwarancyjnych albo załatwiane jest tak że invest kupi farbę ale wy sobie pomalujcie. Przypomnę że okres gwarancji niedługo dobiega końca i będziemy mogli invest pocałować w "sygnet" a MM dalej będzie na nas robiło kasę.
Proponuję połączyć wspólnoty z budynkiem 70b, powołać własny zarząd(np po jednej osobie z każdego bloku żeby było sprawiedliwie), zatrudnić własnego administratora/zarządcę

Skiter · Wysłany: Wto 23:34, 12 Mar 2013 Temat postu:

Panie Pawle, w pełni ma Pan moje poparcie do usunięcia MM i kolejnego nieudolnego administratora.
Połączenie wspólnot niestety nie będzie możliwe co wynika z rzeczki, która przepływa przez nasze osiedle, co podobno ma jakieś prawne zapisy, ale to trzeba też sprawdzić bo info od Prezes MM.
Ludzie pozbądźmy się hołoty, a weźmy kogoś, gdzie przynajmniej nie będzie szkoda płacić wcale nie małego czynszu, jak na takie osiedle i ich świadczenia!

harasim_lok46 · Wysłany: Śro 11:35, 13 Mar 2013 Temat postu:

Proponuje założyć nowy temat o zebraniu i ustalać w nim co i jak. Będzie jasność dla nowych sąsiadów.

Paweł_lok3 · Wysłany: Sob 19:22, 16 Mar 2013 Temat postu:

Narzekając na forum nic nie zdziałamy. Trzeba się spotkać w gronie lokatorskim np w garażu jak zawsze i wziąć byka za rogi. Mogę na takie spotkanie zaprosić mojego kolegę o którym wspominałem wcześniej i pomoże(doradzi) nam obrać odpowiednią drogę, a przy okazji Wy drodzy sąsiedzi będziecie mogli go w jakiś sposób poznać i ocenić pod kątem nawiązania ewentualnej współpracy.
Nie gwarantuję że on rozwiąże wszystkie nasze wątpliwości gdyż nie zna naszych sytuacji prawnych itp.

Paweł_lok3 · Wysłany: Wto 10:28, 19 Mar 2013 Temat postu:

to jest strona osoby którą Wam polecam
[link widoczny dla zalogowanych]

Agnieszka · Wysłany: Czw 19:57, 21 Mar 2013 Temat postu:

czytam Państwa wpisy i rozumiem to ogólne rozżalenie .... myślałam,że ja mam tylko takie odczucia co do MM. Z racji tego,że doskonale znam "zaplecze" zarządzania, widzę wiele braków ... Odnośnie ofert mogę Państwu pomóc (dla dobra sąsiedzkiego). Mam pytanie odnośnie okresu letniego - czy ekipa sprzątająca również tak samo "dba" o zieleń jak walczy ze śniegiem wysypując tony soli ? (przy 70 B tak wygląda).

pozd

Skiter · Wysłany: Czw 22:11, 21 Mar 2013 Temat postu:

Pani Agnieszko chciałbym nadmienić, że w kwestii zarządzania wszyscy na tym forum są ekspertami. Przekona się Pani niebawem na zebraniu:)
Ekipa sprzątająca tak samo, nawet nie wiem czy nie gorzej ogrania to wszystko. Co Pani proponuje????

Agnieszka

Domyślam się,że każdy chce dobrze ... Proponuje zmienić firmę. Mam wrażenie że pracownicy firmy pomieszkują w pomieszczeniu technicznym. Szczerze pisząc firma zarządzająca również robi co chce. Jak kupowałam mieszkanie pytałam się o podjęte uchwały, regulamin itp - usłyszałam że nic nie jest podjęte, a teraz przy zaproszeniu na zebranie, które woła o pomstę do nieba - sama wrzutka do skrzynek i wyryczy mailing (a może jakieś ogłoszenia ?? czy zarządca nie chce a by nas dużo przyszło ? Ale wracają co tematu uchwał, rolą firmy zarządzającej jest działanie na rzecz i w imieniu Właścicieli, podnosząc uchwałę o zwolnieniu dewelopera z ponoszenia zaliczek jet na niekorzyść nas - my płacimy za utrzymanie części wspólnych nawet tych za które powinien deweloper płacić - super !!! Jak poznam m2 zewnętrzne i wewnętrzne którymi zajmuje się firma sprzątająca, to zorganizuje porządne oferty.

pozdrawiam

Gość · Gość

Witam,
Domyślam się ze jest Pani mieszkanką 3go bloku. Zebranie jest właśnie po to aby poruszyć te kwestie o których Pani pisze. Żadna uchwała nie może wejść w życie bez jej uchwalenia większością głosów. Nie wiem jak wygląda sytuacja 3go bloku pod względem posiadania przez Inwest lokali i czy ma on większość ??? Może spróbować odwrócić sytuację i podjąć uchwałę w której to tylko deweloper a nie mieszkańcy będzie płacił zaliczki Smile

Pomysł równie absurdalny... Na pocieszenie mogę powiedzieć że przez pierwsze pół roku właściciele 1go bloku płacili ze windę której nie mają Smile

))