www.osiedleparkowe.fora.pl

SUNSHINE

Witam,

28/11/2012 odbyło się spotkanie z Panią prezes Szpakowską, an którym w imieniu sąsiadów wyłożyliśmy sprawy do załatwienia oraz przedłożyliśmy podpisana listę z petycja o zmianę administratora;
Po spotkaniu wysłałam do p. Szpakowskiej podsumowującą notkę, na którą dostałam odpowiedź - korespondencja poniżej:

Klaudia Olszak [mailto:olszak.k@rittal.pl]
Sent: Thursday, November 29, 2012 4:34 PM
To: [link widoczny dla zalogowanych]
Cc:
Subject: podsumowanie spotkania z zarządem z dnia 28/11/2012

DW Pani Szpakowskiej:

Szanowni Państwo,

Celem podsumowania pragnę wymienić kilka najważniejszych postulatów złożonych w imieniu mieszkańców Wspólnoty Osiedla Dmowskiego:

1. Została złożona na ręce Pani Szpakowskiej Lista 35 podpisów dotycząca prośby o zmianę osoby administrującej na osiedlu Dmowskiego 70 i 70a – ustalony wstępny termin objęcia stanowiska przez nową osobę to połowa grudnia 2012.
2. Zgłoszono dwa poważne przecieki na elewacji wewnętrznej w garażu w budynku 70a
3. Zgłoszono wniosek o usunięcie płotu pomiędzy budynkiem 70 a działką z kanałem melioracyjnym od strony północnej budynku 70a
4. Zgłoszono prośbę o inspekcję czujek przeciwpożarowych w bloku 70a
5. Zgłoszono prośbę o przywrócenie dawnej sprawności/ zasięgu systemu zdalnego otwierania/zamykania bramy wjazdowej od ulicy Dmowskiego
6. Zgłoszono problem bardzo złej jakości pilotów firmy Nice, z prośba o interwencję przy gwarancyjnej wymianie urządzeń.
7. Zgłoszono prośbę o sprawdzenie źródeł poboru wody przez firmę sprzątającą do podlewania części wspólnych zielonych.
8. Po raz kolejny zgłoszono ogólne zaniedbania ze strony firmy sprzątającej w pełnym zakresie niewykonywania obowiązków zapisanych w harmonogramie.
9. Przekazano dwa piloty w celu ustalenia przyczyny masowych awarii pilotów do otwierania bram.
10. Zgłoszono prośbę o sprawdzenie możliwości doboru mniejszego tonażu pojazdu firmy odbierającej śmieci z osiedla Dmowskiego.
Ponadto zostało poruszone również kilka innych spraw, głównie usterek technicznych takich jak:
*Przycisk otwierania furtki od ulicy Dmowskiego
*Zainstalowanie domykacza furtki od ulicy Dmowskiego
*Dokupienie i dostawienie kosza na śmieci przy klatce B bloku 70A
Z prośba o interwencję w jak najszybszym załatwieniu sprawy, ponieważ z pozoru błahe a stały się już bardzo uciążliwe dla mieszkańców osiedla.

Oczekując na odpowiedź pozostaję z poważaniem,
Klaudia Olszak[/color]

ODPOWIEDŹ MM:
Szanowna Pani,

Postaramy się poniżej odpowiedzieć na kwestie przez Panią zgłaszane:

Ad.1. W chwili obecnej, jak Pani wiadomo, jesteśmy w trakcie wyboru nowego administratora. Sam wybór odpowiedniej osoby wymaga wielu spotkań i rozmów z kandydatami. Najważniejszą rzeczą jest dokonać trafnego wyboru. Byłoby bardzo nierozsądnym, aby tak ważne dla Wspólnoty jak i dla nas decyzje podejmować pod presją czasu. Jeśli będziemy gotowi poinformujemy wszystkich właścicieli o zmianie.

Ad.2. Sprawa jednego przecieku to nieszczelność na przepuście kablowym. Problem jest nam znany - jest to usterka developerska, która została już raz usunięta przez developera. Jednak jak się okazuje z informacji uzyskanej od właściciela, nie przyniosło to oczekiwanego rezultatu. W imieniu właściciela usterkę zgłosiliśmy ponownie do developera. Co do drugiego przecieku to sprawa jest bardziej skomplikowana i wymaga ingerencji w lokale już zamieszkałe. Z uwagi na fakt, że przeciek nie jest stały a pojawia się tylko czasami, bardzo trudno jest podjąć decyzję o ingerencji ze świadomością, że niszczymy komuś urządzoną kuchnię czy łazienkę i szukamy przyczyny. Jest to jedyny sposób w jaki możemy sprawdzić co jest powodem tej usterki – a może on być w każdym z tych lokali w pionie. Wspólnota musi liczyć się również z kosztami takich działań. Sprawa tego przecieku, zarówno nam jak i developerowi jest znana i monitorujemy co się będzie dalej działo. Mam informację od naszych konserwatorów na budynku, że na chwilę obecną nie stwierdzono wycieku wody w tym miejscu. Jeśli woda się pojawi podejmiemy decyzję o interwencji w lokale mieszkalne.

Ad.3. Z uwagi na fakt, że są właściciele, którzy nie zgadzają się na usunięcie płotu sprawę pozostawiamy do zebrania właścicieli. Ten płotek, Pani Klaudio pozwolił trawie się ukorzenić i tym samym wzmocnić. A jeśli właściciele zdecydują o pozostawieniu w tym miejscu przejścia to przynajmniej będziecie Państwo mieli ładny trawnik. Aby zadowolić tych niezadowolonych z przejścia może zaproponujemy jakieś pośrednie rozwiązanie. Pan Sławek Wiśniewski zgadza się też z moim stanowiskiem.

Ad. 4. Tak jak pisałam już w mailu czujki są aktywne i sprawne.

Ad.5. W dniu wczorajszym INVEST SW zainstalował na bramie wjazdowej antenę. System sprawdzono - działa bardzo dobrze. Proszę sprawdzić osobiście.

Ad.6. W firmie Nice sprawdzono 4 piloty. Wszystkie piloty działają poprawnie. Tak więc była to raczej kwestia samej bramy, ale musimy dać sobie trochę czasu na sprawdzenie, szczególnie, że na tych samych pilotach nie ma problemu z otwieraniem bram garażowych (informacja od właścicieli).

Ad.7. Trawniki podlewane są wodą techniczną, która jest w kosztach całej Wspólnoty.

Ad.8. Zwróciliśmy uwagę firmie sprzątającej w tym zakresie. Niezależnie od tego monitorujemy sprawę czystości na budynkach i osiedlu.

Ad.9. Piloty są sprawne tak jak pisałam powyżej w pkt.6.

Ad.10. Firma nie dysponuje mniejszymi samochodami do odbioru śmieci. Ta kwestia była poruszana przez administratora już przy podpisywaniu umowy.
Z drugiej strony na Osiedle wjeżdżają samochody dostawcze przywożące meble, materiały wykończeniowe itp., a zimą musi wjechać sprzęt ciężki do odśnieżania dróg, tak więc zmiana samochodu do odbioru śmieci nie spowoduje, że nie będą wjeżdżały na Osiedle inne, ciężkie samochody.

Jeśli chodzi o pozostałe kwestie, które poruszali Państwo dodatkowo:
- Sprawa przycisku do otwierania furtki została kolejny raz zgłoszona do Invest SW w ramach usterek deweloperskich.
- Sprawdzamy możliwości zainstalowania specjalnego samozamykacza, ponieważ standardowy nie sprawdzi się przy tego typu furtce.
- Kosz zostanie zakupiony i postawiony przy klatce B, gdy będziemy składać zamówienie na ławki i kosze dla Wspólnoty 70B, czyli na wiosnę 2013r.
- Kwestia braku ciepłej wody w godzinach nocnych ( 01.00 – 05.00) została rozwiązana poprzez podwyższenie temperatury na piecach.
- Naszą usługę traktujemy łącznie, dlatego nie rozbijamy stawki na zarząd, administrowanie i księgowość.

Pozdrawiamy
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Danuta Szpakowska i Teresa Maroń
____________________________
Market Mieszkaniowy Sp. z o.o.
Aleja Solidarności 155 lok. 2, 00-877 Warszawa
tel. 022 627-12-66, fax 022 862-28-61
[link widoczny dla zalogowanych]

SUNSHINE

"Ad.3. Z uwagi na fakt, że są właściciele, którzy nie zgadzają się na usunięcie płotu sprawę pozostawiamy do zebrania właścicieli. Ten płotek, Pani Klaudio pozwolił trawie się ukorzenić i tym samym wzmocnić. A jeśli właściciele zdecydują o pozostawieniu w tym miejscu przejścia to przynajmniej będziecie Państwo mieli ładny trawnik. Aby zadowolić tych niezadowolonych z przejścia może zaproponujemy jakieś pośrednie rozwiązanie. Pan Sławek Wiśniewski zgadza się też z moim stanowiskiem."

A kto zapytał większość sąsiadów - członków wspólnoty - współwłaścicieli terenu o pozwolenie na instalację płotka... a teraz trzeba uchwały i przegłosowania większością usunięcie płotka ??? to żart jakiś..
Na życzenie dwóch mieszkańców postawiono płotek dzielący osiedle na pół a kiedy większość zgłosiła np. brak kosza na śmieci to każą nam czekać do marca 2013 !!!

Paweł_lok3

ja bym zmienił zarząd a nie administratora

Paweł_lok3

Ad.8. Zwróciliśmy uwagę firmie sprzątającej w tym zakresie. Niezależnie od tego monitorujemy sprawę czystości na budynkach i osiedlu.

Dzisiaj napisałem takiego maila.

Witam.

Drugi rok to samo z czego w zeszłym roku mało osób mieszkało a teraz osiedle jest prawie pełne.

Czy naszą firmę sprzątającą zaskoczyła zima jak drogowców? A może zarząd nie spodziewał się że może w zimie śnieg padać i porządnego odśnieżania nie uwzględnili w umowie z firmą sprzątającą?

Ciągi dla pojazdów na osiedlu nie były odśnieżone ani posypane wcale. Chodniki o godzinie 16 kiedy dużo osób wraca z pracy były pokryte śniegiem i były bardzo śliskie.

ZMIANĘ FIRMY SPRZĄTAJĄCEJ PANI PREZES OBIECAŁA NA WALNYM.... I CO?- nie było chętnych?

Za złamane nogi i połamane ogrodzenie przez samochody wpadające w poślizg zapłacimy MY a nie Pani Prezes

Nie wiem do kogo dojdzie ten mail ale proszę o przesłanie go do wiadomości Pani Prezes oraz proszę aby Pani Prezes odpowiedziała mi na powyższą wiadomość

Pozdrawiam

Paweł Wojciechowski

a co do samego "sprawdzania" firmy sprzątającej przez panią Szpakowską to obiecała na walnym znaleźć firmę sprzątającą i już wtedy miała się im przyjrzeć i..... tak się przygląda od marca,
chyba ma pani Szpakowska bardzo słaby wzrok.
Te wszystkie obiecanki Marketu przestają być zabawne.
Ja osobiście mam ich już dość!!!!

SUNSHINE

zgadzam sie z tobą na całej linii.
natomiast z doświadczenia zbierania podpisów o zmiane administratora wiem, że to grubsza przeprawa, ale jeżeli wyrażasz chęć pomocy przy utworzeniu uchwały a potem przy zbieraniu podpisów w głosowaniu indywidualnym, co oznacza każdemu z ponad setki sąsiadów tłumaczenie dlaczego to chcemy zrobić, to zapraszam serdecznie do współpracy.

Niestety wielu z naszych sąsiadów uważa, że wszystko jest w jak najlepszym porządku....
pozdr,
K.