www.osiedleparkowe.fora.pl

harasim_lok46

Cześć wszystkim.
Dziękujemy za pojawienie się na spotkaniu organizacyjnym.

Zgodnie z ustaleniami w tym wątku wpisujemy pytania jakie jeszcze przed zebraniem wyślemy do Pana Gruszki i Zarządu naszego Osiedla.
Na pytania czekamy do jutra, tak by Zarządcy mieli czas się do nich ustosunkować.

Zaczynam:
1. Sprawozdanie z działalności - musimy je otrzymać od Zarządu i powinniśmy mieć czas na zapoznanie się z nim. Rozliczenie finansowe to nie sprawozdanie z działalności, którego nie dostaliśmy.

2. Sprawozdanie finansowe, pytania:
część A
a) pkt. 10 utrzymanie porządku i czystości - ile, komu, na jakiej podstawie (umowa) placimy takie stawki za wątpliwe utrzymywanie porządku na naszym osiedlu,
b) pkt. 11 wywóz nieczystości stałych - koszt kontenera budowlanego, koszt wywozu nieczystości z gospodarstw domowych,
c) pkt. 14 specyfikacja materiałów eksploatacyjnych - jakie, gdzie i za ile kupowane,
d) pkt. 15 fundusz specjalny - jakie materiały i urządzenia pomocnicze zakupiono, czy to czasem nie sprzęt dla sprzątaczy, bo to winno być ujęte w pkt. 10-tym,

część B
e) dobry wynik finansowy (nadwyżka) ale co z nim dalej? jakie plany?

część D
g) lit. a - komu i za co nie płacimy?
h) lit. b - szokujące dane, z których wynika, że już na starcie nie egzekwowane są opłaty z ok. 10 mieszkań, jakie plany ma zarząd?
i) lit. c - co to znaczy? całkowicie dla mnie nie zrozumiałe rozliczenie międzyokresowe,
j) lit. d - za co mieszkańcy mają płacić UNIQUA niebagataleną kwotę 6 000 zł,
k) lit. f - komu i za co nie zapłacono? a co z ew. odsetkami?

3. Plany Rok 2012 - czyli uchwała nr 8/1012
a) część A pkt. 2 lit. 2a - bardzo wysoka kwota za konserwację dźwigów - skąd wynika?
b) część A pkt. 5 lit. 5a - grubo!, zatem wskazane oczekiwać na szczegóły takiego wyliczenia,
c) część A pkt. 5 lit. 5b - koszt kontenera vs altana - uzasadnienie utrzymywania kontenera i jego zastosowania po roku od zasiedlenia budynku,
d) część A pkt. 6 - a miało być zdecydowanie taniej po trudnym okresie rozruchu osiedla!!
e) część A pkt. 7 - totalny brak szczegółów: 7a - nie wiem, 7b - jakie materiały eksploatacyjne, 7c - doposażenie osiedla w co na przykład?
f) wprowadzenie konserwacji i dozoru dźwigów do zaliczki za garaż??? to naciągane,
g) czy w stosunku do dźwigów uzasadnione jest naliczane stawki w stosunku do mkw mieszkania, czy mie sensowniejsze wydaje się przeliczenie kosztow na lokal mieszkalny w budynku 70a, bez względu na to czy właściciel posiada garaż, czy mieszka na parterze, czy na piętrze, czy ma rodzine jedno, dwu, czy pięcioosobową, czy ma psa itd,
h) czy wywóz nieczystości stałych nie powinien być liczony od lokalu - przecież liczenie od metra nie ma żadnego uzasadnienia, ine jest powiązane z udziałem w powierzchni wspólnej, a większy metraż nie ma wpływu na generowanie ilości odpadów.

4. Daszki nad balkonami - przerzucanie kosztów projektu na wszystkich mieszkańców to chyba nieporozumienie. Zadaszenie jest ważne i dobrze, aby było jednolite i aby zbudowali je wszyscy "na raz" - inaczej mocno zaburzy to estetyke budynku. Daszki tak, pod warunkiem, ze na wszystkich balkonach na koszt zainteresowanych.

To na razie tyle. Dopisujcie swoje pytania i będziemy to wszystko potem słać do Pana Gruszki.

SUNSHINE

jeżeli chodzi o koszty wywozu śmieci, to właściciele małych mieszkań, a zwłaszcza ci, którzy mieszkają sami zapłacą niemal dwukrotnie !!! więcej...
w moim przypadku 0,30pln/mkw * 57mkw daje opłatę miesięczną 17pln.

W przypadku podziału równego na ilość mieszkań zakładając 18000pln/rok na 60 mieszkań to daje koszt około 25pln/miesiąc.

SUNSHINE · Wysłany: Pon 11:53, 26 Mar 2012 Temat postu:

dot. część B Media dla lokali: jakie będą okresy rozliczeniowe. ??

gandziarka · Gość

Mnie osobiscie sie nie podoba to ile placimy za sprzatanie. O jego jakosci tez mozna wiele powiedziec. Poza tym ten czesto pijany pan mnie przeraza:(

Domofon przy furtce wejsciowej, niedomykajace sie drzwi w 1szej klatce 2go bloku, nieogrodzona otwierajaca sie brama wjazdowa -porazka!

Zwracam tez uwage ze strasze dzieci tak naprawde nie maja sie gdzie bawic. Moznaby pomyslec o jakim malym boisku dla nich:)

harasim_lok46 · Wysłany: Pon 18:39, 26 Mar 2012 Temat postu:

Ok, po zredagowaniu oraz zgodnie z naszymi ustaleniami na wczorajszym spotkaniu Mieszkańców, poniżej przedstawiam ostateczny kształt pytań jakie w formie meila wysyłam dzisiaj do Pana Gruszki i Zarządu naszego Osiedla.

---------
Pytania do Zarządu na spotkanie 28 marca 2012 roku.

1. Przedstawione sprawozdanie finansowe przedstawia suche liczby, zatem prosimy o precyzyjne informacje i rozliczenia, w szczególności uwzględniając:

część A
a) pkt. 1-4 – umowy, firmy konserwatorskie, zakresy prac
b) pkt. 10 utrzymanie porządku i czystości - na jakiej podstawie (umowa) – zakres czynności
c) pkt. 11 wywóz nieczystości stałych – rozbicie kosztów na: koszt kontenera budowlanego, koszt wywozu nieczystości z gospodarstw domowych,
d) pkt. 14 specyfikacja materiałów eksploatacyjnych - jakie, gdzie i za ile kupowane,
e) pkt. 15 fundusz specjalny - jakie materiały i urządzenia pomocnicze zakupiono,

część B
a) jakie plany Zarządu w stosunku do tak wysokich oszczędności?

część D
prosimy o precyzyjne przedstawienie komu i za co mamy zapłacić, a równocześnie kto i za co nam nie zapłacił, z informacją o odsetkach

[b]2. Plany Rok 2012 - czyli uchwała nr 8/1012[b]
prosimy o informację w stosunku do szacunków planu, w szczególności:

a) część A pkt. 1 lit.1a i 2 lit. 2a - skąd wynikają tak wysokie kwoty?
b) część A pkt. 5 lit. 5a -oczekujemy na szczegóły takiego wyliczenia, (umowa, zakres czynności)
c) część A pkt. 5 lit. 5b - koszt kontenera vs altana - uzasadnienie utrzymywania kontenera i jego zastosowania po roku od zasiedlenia budynku,
d) część A pkt. 6 – oczekujemy wyjaśnień, bo miało być taniej po trudnym okresie rozruchu osiedla!!
e) część A pkt. 7 - totalny brak szczegółów: 7a - nie wiem, 7b - jakie materiały eksploatacyjne, 7c - doposażenie osiedla w co na przykład?

f) wprowadzenie konserwacji i dozoru dźwigów do zaliczki za garaż??? to naciągane,

g) czy w stosunku do dźwigów uzasadnione jest naliczane stawki w stosunku do mkw mieszkania, czy mie sensowniejsze wydaje się przeliczenie kosztow na lokal mieszkalny w budynku 70a, bez względu na to czy właściciel posiada garaż, czy mieszka na parterze, czy na piętrze, czy ma rodzinę jedno, dwu, czy pięcioosobową, czy ma psa itd,

h) czy wywóz nieczystości stałych nie powinien być liczony od lokalu - przecież liczenie od metra nie ma żadnego uzasadnienia, ine jest powiązane z udziałem w powierzchni wspólnej, a większy metraż nie ma wpływu na generowanie ilości odpadów.

i) daszki nad balkonami 3 piętra – przerzucanie kosztów projektu na wszystkich mieszkańców budzi zdziwienie. Daszki są pewnie potrzebne, ale warunkiem jest zgoda, zainteresowanie i deklaracja chęci wykonania z zabezpieczeniem środków na ich budowę.

Prosimy o precyzyjne sprawozdanie z działalności, (zgodnie z ustawą, a nie tylko finansowe), poparte dokumentami wg uwag powyżej

---------------------------------

Miejmy nadzieję, że na Zebranie Wspólnoty w środę, dostaniemy wyczerpujące i poparte dokumentami odpowiedzi na najważniejsze kwestie.
Wszystkie inne wnioski czy zarzuty do Zarządu przedstawimy już na spotkaniu przed podjęciem decyzji o proponowanych Ustawach.

salka · Wysłany: Wto 1:17, 27 Mar 2012 Temat postu:

Być może będę w mniejszości, ale nie zgodzę się co do dwóch z postulatów zawartych w Pytaniach do Zarządu, mianowicie:

- w odniesieniu do pkt. f oraz g (dot. opłat za dźwig) - dźwig jest jednym z elementów części wspólnej, tak samo jak korytarze, czy klatka schodowa. Dlatego wg mnie sprawiedliwie jest, jeśli jest rozliczany wg udziału w części wspólnej, tj. wg powierzchni lokali. Pamiętajmy również, że nie wszyscy mają miejsca postojowe w garażu podziemnym, a co się z tym wiąże oni nie posiadają udziału w lokalu niemieszkalnym, który również wchodzi w pow. użytkową budynku. Dlatego nie wiem czemu osoby posiadające udział w garażu (czasem nawet 2 miejsca postojowe), a tym samym posiadające większy udział w nieruchomości wspólnej miałby płacić tyle samo, co osoby, które tego miejsca w garażu nie mają. Nie wiem czy proponowane rozwiązanie uwzględniające podział jedynie na liczbę lokali jest do końca sprawiedliwe, ale jak oczywiście zdecyduje większość Smile

- wywóz nieczystości liczony od lokalu, a nie od m.kw. lokalu. Faktycznie liczenie wywozu nieczystości stałych od m.kw. lokalu jest mało zasadne. Nie mniej jednak wydaje mi się oczywiste, że im więcej osób mieszka w lokalu tym więcej taki lokal generuje śmieci. Więc proponuje liczenie stawki nie od lokalu, ale od liczby jego mieszkańców (z tego co wiem administracja ma obowiązek posiadania liczby osób zamieszkujących tj. zameldowanych w lokalu). Taka zasada obowiązuje w b. wielu wspólnotach oraz spółdzielniach mieszkaniowych.

Moje wątpliwości mają luźny charakter i są skierowane nie do samego zarządu ale do całej wspólnoty, w końcu to my będziemy za nimi głosować. Do puki jest czas przemyślmy jeszcze raz zmiany, które chcemy wprowadzić tak by były "korzystne" i sprawiedliwe dla wszystkich.

harasim_lok46 · Wysłany: Wto 11:04, 27 Mar 2012 Temat postu:

SUNSHINE · Wysłany: Wto 11:12, 27 Mar 2012 Temat postu:

Ja jedynie mogę wypowiadać się w swoim imieniu, gdzie stawka za śmieci 0,30pln/mkw * 57mkw daje opłatę miesięczną 17pln.

W przypadku podziału równego na ilość mieszkań zakładając 18000pln/rok na 71 mieszkań to daje koszt około 22pln/miesiąc.Rocznie to 60pln co z kolei daje jeden czynsz za miejsce garażowe dodatkowo....na przykład.

Nie jest to może olbrzymi koszt, ale jeżeli go poniosę, to co w zamian ??

SUNSHINE · Wysłany: Wto 11:15, 27 Mar 2012 Temat postu:

myślę, że te dyskusje będą wyglądały również inaczej, jeżeli znajdziemy i zatrudnimy firmę uczciwą, której stawki będą niższe, więc i dyskusja o groszach już a nie o złotówkach będzie chłodniejsza i czasem nie warta kruszenia kopii.

harasim_lok46 · Wysłany: Wto 11:51, 27 Mar 2012 Temat postu:

Sunshine. Wiadomo, że każdemu z nas zależy na tym, aby płacić jak najmniej.
Drugi raz piszesz o koszcie śmieci wychodząc z rachunku 18000 rocznie.
Jak myślę ten plan obejmuje również kontener od którego chcemy odejść więc i kwota do "podziału" będzie niższa.
Rozumiem, ze w 57 mkw produkujesz teoretycznie mniej śmieci niż samotny z lokalu o pow. 75 mkw?

To jest również temat do dyskusji czy za lokal, czy za metry, czy za ludzi zameldowanych, czy za ilość osób mieszkających.
Na pewno trudno to powiązać z udziałem części wspólnych, czyli z metrami lokalu, ale myslę, że i w tym zakresie jakoś się porozumiemy.

harasim_lok46 · Wysłany: Wto 12:31, 27 Mar 2012 Temat postu:

Przy okazji, Firma Market Mieszkaniowy odczytała naszego meila z wczoraj.

SUNSHINE · Wysłany: Wto 13:26, 27 Mar 2012 Temat postu:

Paweł_lok3 · Wysłany: Wto 18:02, 27 Mar 2012 Temat postu:

ale nie jesteś sama na tym osiedlu i musisz Ty również pójść na pewne ustępstwa bo na tym polega życie we wspólnocie. nie można myśleć tylko o sobie ale o rozwiązaniu dobrym dla wszystkich. dla mnie również rozliczanie z metra jest korzystne bo mam ich 56 ale nie roztrząsam tego i zgadzam się na podział na ilość lokali bo uważam zaproponowany sposób rozliczania za najmniej uciążliwy dla wszystkich(bo nigdy się nie ustali dokładnej ilości osób mieszkających na osiedlu).

harasim_lok46 · Wysłany: Wto 18:14, 27 Mar 2012 Temat postu:

Market (a konkretnie Pan Gruszka), odpisał na meila:

SUNSHINE · Wysłany: Śro 8:49, 28 Mar 2012 Temat postu:

Gość

Tak czytam tę dyskusję marcową i nie wiem, czy bardziej mnie ona bawi, czy przeraża... Wink

Odnoszę się do tego dopiero teraz, bo dopiero teraz tu mieszkam.

Argument - jeśli masz większe mieszkanie, to poza czynszem dopieprzymy Ci opłaty za śmieci, żebyś nie myślał że masz tak fajnie, burżuju Very Happy

Tak w skrócie można to uprościć chyba... Super podejście, takie polskie bardzo, bym powiedziała Very Happy

Jeśli już koniecznie trzeba za przeproszeniem dzielić kupę na czynniki pierwsze i analizować pod mikroskopem, to gwoli poprawności logicznej:

1) śmieci generują nie metry kwadratowe tylko ludzie, więc tu akurat liczba mieszkańców jest jedyną sensowną zmienną, jeśli chcemy iść w tzw. sprawiedliwość
2) większe mieszkanie kupują nie zawsze Ci, których jest dużo, ale zawsze Ci którzy mają potrzebę mieć większą przestrzeń i (przede wszystkim) dysponujący odpowiednią sumą - może być to równie dobrze singiel, który chce mieć wygodny salon do robienia imprez jak rodzina z dziećmi potrzebująca pokoi.
3) Kto wynosi więcej śmieci - czteroosobowa rodzina z dziećmi mieszkająca w 50-metrowym mieszkaniu (pieluchy, słoiczki i srylion innych rzeczy), czy para bezdzietna z 65 metrowego lokalu, która większość czasu spędza w pracy i nawet nie gotuje obiadów w domu?

No to teraz gwoli ścisłości - nie chce mi się bić o poprawność i racjonalność tych ustaleń, bo mam poczucie, że ja i moja Druga Połowa wyrzucamy dużo śmieci (niestety), a za chwilę będziemy wyrzucać więcej - dojdą pampersy ;P Więc kwota liczona z metra za nasze 70-metrowe mieszkania jest dla mnie akceptowalna. Jeśli komuś poprawia to nastróm że płacę więcej mając większe mieszkanie, to tym bardziej mnie to cieszy. God bless you! Ale sama zasada liczenia ceny wywozu śmieci za metr jest totalną bzdurą. Na żadnym osiedlu, na którym mieszkałam, nie spotkałam się z tym wcześniej. Wywóz śmieci zawsze liczono od osoby. Ale co kraj to obyczaj ;P

SUNSHINE

Panthera29

Sorry, nie zauważyłam że wylogowało mnie z forum i wpisało moją poprzednią wiadomość jako "gościa". A nie powinno być tak, że trzeba być zarejestrowanym, aby publikować posty? Trochę się teraz zdziwiłam, że mi to przepuściło...

Co do tematu naliczeń stawek, problem rzeczywiście nie jest łatwy. Dobrze, że przynajmniej teraz są już liczniki na te znaczące kosztowo media typu woda, prąd itp. co pozwala uniknąć krzywdzących sytuacji. Pamiętam jeszcze czasy u moich rodziców, gdy wszystko rozkładało się umownie wg liczby mieszkańców albo metraża i trzeba było robić dochodzenia ile osób w którym mieszkaniu siedzi, czy na stałe, czy nie, powoływać sąsiadów na świadków... Bo meldunek też już nie daje jasnej informacji, kto jest mieszkańcem, kto nie jest... Gdybyśmy wszyscy byli uczciwi wobec siebie, byłoby prościej Wink

krasnal110

Witam. Wnioskuję o tabliczki z napisem ,, Posprzątaj po swoim psie", które zostały by umieszczone na trawnikach. To co się obecnie wyprawia zwłaszcza pomiędzy blokami 70A i 70B nie do pojęcia.